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湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准
 
发布者:法规科   发布日期:2016-11-29

湖建发2013184

湖州市住房和城乡建设关于印发

湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准的通知

各有关单位:

《湖州市市国有土地上房屋征收评估有关标准》已经市政府批准(湖政函〔201358号),201391日起施行,现印发给你们,请认真贯彻实施。

新标准施行前已取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原标准。

特此通知。

附件:1市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准

2市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准

3市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准

4市区国有土地上房屋征收住宅层次系数标准

5市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准

6市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

湖州市住房和城乡建设局

            201391


附件1-1

市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准

房屋类别

房屋等级类  别

价格

(元/m2

主要条件

钢混一等

1530

上好钢混结构上好门窗,上好内外抹灰,上好楼地面,上好设备。

钢混二等

1380

较好钢混结构,较好门窗,较好内外抹灰,较好楼地面较好设备

钢混三等

1230

较差钢混结构,一般门窗,一般内外抹灰一般水泥楼地面、较好设备

混合一等

1310

上好混结构,上好门窗,上好内外抹灰,上好楼地面,上好设备

混合二等

1160

较好混结构,较好门窗,较好内外抹灰,较好楼地面、较好设备

混合三等

978

一般混结构,一般门窗一般内外抹灰,一般楼地面,一般设备

混合四等

756

较差结构,较差门窗较差内外抹灰,方砖、水泥地面,较差设备

钢构一等

1310

上好钢结构,一般门窗,较好内外抹灰,承载力较强的水泥地面,较好设备。

钢构二等

998

较好钢结构,一般门窗,一般内外抹灰,承载力较强的水泥地面,较好设备。

钢构三等

730

一般钢结构,一般门窗,较差内外抹灰,承载力较强的水泥地面,一般设备。

砖木一等

1060

上好砖木结构,上好门窗,较好内外抹灰,较好楼地面较好设备

砖木二等

887

较好砖木结构,较好门窗,一般内外抹灰,一般楼地面一般设备

砖木三等

695

一般砖木结构,一般门窗,一般内外抹灰,一般楼地面,较差设备。

砖木四等

490

较差砖木结构,较差较差内外抹灰,方砖、水泥、煤地面较差设备

附件1-2

市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准

房屋类别

房屋等级

类   别

价格

(元/m2

主要条件

木结构一等

1210

上好木结构,上好门窗,较好内外抹灰,好楼地面一般设备。

木结构二等

902

较好木结构,较好门窗,一般内外抹灰,一般楼地面一般设备

木结构三等

730

一般木结构,一般门窗,一般内外抹灰,较差楼地面,较差设备。

木结构四等

520

较差木结构,较差门窗,较差内外抹灰,方砖、水泥或泥地面,较差设备。

简易一等

458

较好简易结构,一般门窗,一般内外抹灰,方砖地面,一般设备。

简易二等

331

一般简易结构,较差门窗;一般内外抹灰,水泥地面,较差设备。

简易三等

243

较差简易结构,较差门窗;较差内外抹灰,煤地面。

说明:编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版,《浙江省建设工程施工取费定额》2010版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取,规费10.4%,民工工伤保险计价费率为0.75%,危险作业意外伤害保险计价费率为0.8%,税金3.577% 。信息价采用《湖州市工程造价信息》2011年第1期计取;上述重置价含部分房屋配套。

以上标准中所列房屋的层高为:钢结构4.5米,钢筋混凝土结构、砖混结构2.8米,砖木结构、木结构3米。钢结构房屋层高每增减1米,重置价格相应增减10%。钢筋混凝土结构和砖混结构房屋层高每增减1米,重置价格相应增减15%。砖木结构、木结构房屋层高取房屋前后檐口高度的平均值,每增减1米,重置价格相应增减20%。

附件2-1

市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准

项目

名称

价格

(/m2

具体条件

1

上好钢混结构

994

桩基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件为钢筋混凝结构,围护结构为砖或其他高档轻质材料或砼墙。

2

较好钢混结构

931

大部分为钢筋混凝土条形基础,部分桩基础,全部或绝大部分梁柱、楼板、屋面均为钢筋混凝土,围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。

3

较差钢混结构

862

部分框架或混合框架、大模板结构;大部分梁、柱、楼板屋面为钢筋混凝土

4

上好结构

774

钢砼基础,标准一砖墙以及以上钢筋砼梁柱承重,钢砼屋面或琉璃瓦屋面,钢砼楼地面。

5

较好结构

711

钢砼满堂基础,部分桩基础,标准一砖墙及钢筋砼梁承重,包括部分现浇,钢砼屋面或琉璃瓦屋面,多孔板楼地面。

6

一般结构

636

条形基础,标准砖墙,梁构造柱的砼屋面或平瓦屋面,多孔板楼地面。

7

较差结构

587

砖石基础,大部分砖墙承重,砼屋面或平瓦屋面。

8

上好钢结构

918

桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较大的钢筋混凝土或钢钮合结构,围护结构为砖或其他高档轻质材料或砼墙。

9

较好钢结构

648

桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较好的钢筋混凝土或钢钮合结构,围护结构为砖或其他中档轻质材料或砼墙。

10

一般钢结构

448

桩基独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力一般的钢筋混凝土或钢钮合结构,围护结构为砖或其他较差轻质材料。

8

上好砖木结构

621

标准砖墙(柱)承重,木料上等,粗大的方木、圆木屋架、木梁,带屋面板的平瓦、小青瓦屋面,有上好的细木雕花,较好西式木楼梯和较好企口木楼板

9

较好砖木结构

519

标准砖墙(柱)承重,木料较好,结构正规的木屋架、木梁,带屋面板的平瓦、小青瓦屋面,一般西式或较好的中式木楼梯和一般木楼板

10

一般砖木结构

416

砖墙(柱)承重,一般木屋架、木梁,曼板或曼砖,平瓦或小青瓦屋面。          

11

较差砖木结构

342

砖墙(柱)承重,细小的木屋架、木梁,普通油毡,平瓦、冷摊瓦、小青瓦屋面。

附件2-2

市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准

项目

名称

价格

(元/m2)

具体条件

结构

12

上好木结构

787

材料上等的方木、圆木屋架、木梁、木柱,或用料粗大的中式屋架承重,带屋面板的平瓦、小青瓦屋面,有较好的西式木楼梯和较好的企口木楼板,板条墙或厚板壁、油漆堂门装隔,有上好的细木雕花

13

较好木结构

534

材料较好、结构正规的木屋架、木梁、木柱承重或少部分上等材料的木梁、木柱承重,厚板壁、堂门或较好的薄板壁装隔,曼砖、曼板、平瓦、小青瓦屋面一般西式或较好的中式木楼梯和一般木楼板

14

一般木结构

396

用料一般的木屋架、木梁、木柱承重,薄板壁,篦垫、油毡的曼砖、曼板、平瓦、小青瓦屋面。

15

较差木结构

351

用料细小的木屋架、木梁、木柱承重,薄板壁、小青瓦、冷摊瓦或平瓦屋面。

16

较好简易结构

179

大部份正规砖或气孔砖墙承重,较差木屋架或较差砼屋面及正规彩钢板屋面。

17

一般简易结构

120

较差竹、木屋架、桁条、椽子、杂砖墙承重,石棉或较差彩钢板屋面。

18

较差简易结构

95

较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、煤渣砖墙或泥墙承重平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。

门窗

19

上好门窗

128

高级有腰木门窗,双层隔音玻璃,上好木门。

20

较好门窗

112

有腰木、钢窗、铝合金窗、塑钢窗,较好的旧式落地长窗,较好花格窗,较好木门

21

一般门窗

86

正规无腰钢、木门窗,一般的旧式落地长窗,一般花格窗,一般木门

22

较差门窗

42

无腰木门窗,较差旧式落地长窗,较差花格窗、板窗或无框木窗,较差木门

抹灰

23

上好内外抹灰

164

内墙及顶棚较好水泥砂浆底、高级涂料面,外墙混合砂浆有保温底,防水涂料或面砖

24

较好内外抹灰

148

内墙及顶棚较好水泥砂浆底、普通涂料面,外墙混合砂浆及防水涂料或面砖

25

一般内外抹灰

106

内墙及顶棚一般水泥砂浆底、普通涂料面,外墙混合砂浆及一般防水涂料

26

较差内外抹灰

64

、外墙及顶棚较差抹灰或部份无抹灰

附件2-3

市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准

项目

名称

价格

(/m2

具体条件

27

上好楼地面

151

有较大承重的上好现浇楼地面

28

较好楼地面

111

一般现浇楼地面,上好方木楞或粗大圆木楞的企口楼地板

29

一般楼地面

98

方木楞或较粗圆木楞平口楼地板,多孔板,细石砼面。

30

较差楼地面

90

圆木楞的平口楼地板,密肋薄型水泥板

31

方砖地

80

木地板、方砖地坪或承载力较强的水泥、多孔板地面

32

水泥地面

35

细石垫层砼面。

33

煤地面

14

煤渣地面或三合土地面。

34

上好设备

93

水、电、卫按套设置到位

35

较好设备

78

水、电、卫按层设置到位

36

一般设备

52

有水、电,无卫。

37

较差设备

28

有电,无水、卫。

说明:编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版,《浙江省建设工程施工取费定额》2010版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取,规费10.4%民工工伤保险计价费率为0.75%,危险作业意外伤害保险计价费率为0.8%,税金3.577% 。信息价采用《湖州市工程造价信息》2011年第1期计取。

乡镇房屋分项重置价格标准可适当下浮,但幅度不得超过30%,具体幅度由评估机构根据实际情况勘察确定。

附件3

市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准





钢混

结构

砖混

结构

砖木

结构

木结构

简易

结构

1965年前

50

45

40

40

20

1965~1974

50~60

45~55

40~50

40~50

20~30

1975~1984

50~70

45~65

40~60

40~60

20~40

1985~1994

50~80

45~75

40~70

40~70

20~55

1995~2004

50~90

45~85

40~80

40~80

20~70

2004

50~100

45~100

40~100

40~100

20~100

说    明

1.房屋经批准已大修,并改变房屋结构的,按改变后的房屋结构评定房屋成新,大修日期视同建房日期。

2.房屋的主体结构经批准已大修,但未改变房屋结构的,其房屋的成新标准提高10%30%,但不得高于大修时同期新建房屋的成新率。

3.建房不满三年且属完好房屋的,其成新可按全新房屋评定。

附件4-1

市区国有土地上房屋征收

带车库有阁楼或坡顶住宅层次系数标准




+1

+1

+1

+1

+1

+2

+3

+3

+3

+3

+4

+5

+5

+5

+5

+3

+3

+3

+1

+1

-1

   明

1带车库住宅指房屋底层的设计用途主要为车库的住宅。

2车库价值按房地产市场价格评估确定。

3阁楼不单独计作一层,其面积以登记为准,价值按房地产市场价格评估确定。

4坡顶是指屋面结构层(现浇板或多孔板)上设置斜屋面,且二者间的设计用途仅作为隔热不具备居住功能的屋面处理形式。

附件4-2

市区国有土地上房屋征收带车库平顶住宅层次系数标准




+1

+1

+1

+1

+1

+1

+4

+4

+4

+4

+2

+5

+5

+5

+3

+4

+4

+2

+1

-1

-1

说    

1带车库住宅指房屋底层的设计用途主要为车库的住宅。

2车库价值按房地产市场价格评估确定。

附件4-3

市区国有土地上房屋征收

不带车库有阁楼或坡顶住宅层次系数标准




0

0

0

0

0

+1

+2

+2

+2

+2

+2

+4

+4

+4

+4

+3

+3

+3

+1

+1

-1

 

1阁楼不单独计作一层,其面积以登记为准,价值按房地产市场价格评估确定。

2坡顶是指屋面结构层(现浇板或多孔板)上设置斜屋面,且二者间的设计用途仅作为隔热不具备居住功能的屋面处理形式。

附件4-4

市区国有土地上房屋征收不带车库平顶住宅层次系数标准





0

0

0

0

0

0

+2

+2

+2

+2

+1

+4

+4

+4

+3

+3

+3

+2

+1

0

-2


附件4-5

市区国有土地上房屋征收小高层、高层住宅层次系数标准

楼  层

层次系数

-5

-4

-3

-2

-1

0

+1

+2

+3

+4

十一

+5

十二

+6

十三

+6.5

十四

+7

十五

+7.5

十六

+8

十七

+8.5

十八

+9

说明:十八层以上按十八层计算。阁楼不计作一层,其面积的计算以登记为准,价值按房地产市场价格评估确定。其中,带阁楼或坡顶的顶层房屋,标准层部分层次系数在以上系数的基础上-1;平顶的顶层房屋,层次系数在以上系数的基础上-2

附件5

市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准

结构主方向

修正系数%

朝东

1

朝南

+2

朝西

0

朝北

-2


6-1

市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

 

单价()

1

马赛克

平方米

60

2

水磨石

平方米

50

3

彩色水磨石

平方米

60

4

水磨石镶铜条

平方米

85

5

较差釉地砖

平方米

60

6

一般釉地砖

平方米

90

7

较好釉地砖

平方米

120

8

较差抛光砖、镜面砖

平方米

80

9

一般抛光砖、镜面砖

平方米

120

10

较好抛光砖、镜面砖

平方米

160

11

较差花岗岩、大理石

平方米

120

12

一般花岗岩、大理石

平方米

250

13

较好花岗岩、大理石

平方米

350

14

花岗岩、大理石碎片砖

平方米

60

15

小拼木地板

平方米

100

16

木地板

平方米

200~400

17

水曲柳、榉木等贴面板地板

平方米

150

18

复合地板

平方米

50~120

19

阁楼木板

平方米

100

20

油漆地面

平方米

12

21

普木线条

5~15

22

石膏线条

10~20

23

高档木线条

25

24

钛金板

平方米

250

6-2

市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

 

单价()

25

卡普龙阳光板

平方米

140

26

铝塑板()

平方米

150

27

铝塑板()

平方米

250

28

内墙乳胶漆

平方米

15~40

29

喷塑

平方米

15

30

墙纸

平方米

40

31

中档墙纸

平方米

150

32

高档墙纸

平方米

300

33

软包

平方米

150

34

白瓷

平方米

50

35

普通花瓷

平方米

80

36

高档花瓷

平方米

150

37

外墙砖

平方米

80

38

塑钢

平方米

220

39

铝合金

平方米

240

40

平方米

200

41

普通玻璃

平方米

80~120

42

幕墙玻璃

平方米

200~500

43

钢化玻璃

平方米

180~350

44

无框玻璃门

平方米

350

45

镜面

平方米

100

46

三夹板护墙

平方米

70

47

水曲柳、榉木等贴面板护墙

平方米

100

48

三夹板花式护墙

平方米

90

6-3

市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

 

单价()

49

水曲柳、榉木等贴面板花式护墙

平方米

120

50

三夹板双包门

250

51

水曲柳、榉木等贴面板双包门

350

52

实木门

500~1500

53

铝合金纱窗及纱门

平方米

80

54

隐形纱窗及纱门

平方米

150

55

窗帘盒(箱)

80

56

罗马杆

150

57

三夹板门窗套

110

58

水曲柳、榉木等贴面板门窗套

130

59

三夹板普吊顶

平方米

50

60

三夹板吊顶(石膏板)

平方米

90

61

塑扣板吊顶

平方米

50

62

塑扣板吊顶PVC扣板)

平方米

80

63

铝扣板吊顶(集成吊顶)

平方米

130

64

铝塑吊顶

平方米

55

65

铝塑板吊顶

平方米

160

66

普玻璃吊顶

平方米

100

67

水曲柳、榉木等贴面板吊顶

平方米

110

68

室内葡萄架+装饰

平方米

80

69

不锈钢防盗窗

平方米

120

70

方钢防盗

平方米

80

71

圆钢防盗

平方米

60

72

不锈钢晾衣架

150

6-4

市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

 

单价()

73

太阳蓬(布)

平方米

70

74

硬木扶手(带同质栏杆)

350

75

不锈钢扶手(带同质栏杆)

200

76

铁艺扶手(带同质栏杆)

150~250

77

水泥壁橱

平方米

120

78

三夹板橱

平方米

300

79

水曲柳、榉木等贴面板

平方米

350

80

防火板

平方米

400

81

三夹板(石膏板)隔断单面

平方米

90

82

三夹板(石膏板)隔断双面

平方米

120

83

广告牌

平方米

150

84

广告箱

平方米

300

85

小便池、蹲便器

120

86

卫生洁具

1000(马桶300、洗脸盆200、浴缸500

87

中档卫生洁具

2000(马桶600、洗脸盆400、浴缸1000

88

高档卫生洁具(箭牌等中高档品牌)

4000马桶1200、洗脸盆800、浴缸2000

89

整体沐浴房

1000~2500

90

水泥水池

50

91

白瓷水池

120

92

不锈钢单眼水池

250

.6-5

市区国有土地上房屋征收室内一般装修补偿指导价

 

单价()

93

不锈钢双眼水池

450

94

较差防盗门

250

95

普通防盗门

350

96

中档防盗门

800

97

高档防盗门

1500

98

白铁皮包门

120

   

1本指导价已包括材料的辅料和人工、税收、管理等费用

2.本指导价中的材料为一般材料价格,房地产评估机构应根据现场勘察结果经市场调查后修正确定;

3.水电设施按房屋装修评估总价值20%予以补助;

4房屋征收时,装修成新率标准50%~100%具体根据实际情况经现场勘察确定。

5本表没有包括在内的其他内容,根据实际情况确定。


湖州市住房和城乡建设局办公室          201391印发

20


 
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