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湖州市人民政府关于湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)国有土地上房屋征收决定的公告
 
发布者:admin   发布日期:2014-07-31

因湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(湖政发〔2013〕6号)及其他相关规定,市人民政府对该项目作出房屋征收决定(湖政函〔2014〕第61号),现公告如下:

一、房屋征收范围内共有湖州市今盛红木家具总厂(房屋所有权证登记的所有权人为湖州红木家具总厂)1户被征收人,涉及被征收房屋建筑面积约为1690平方米,房屋用途为工业厂房及其他,具体范围详见附件1。

二、上述范围内国有土地使用权同时收回。

三、上述范围内房屋的征收与补偿由湖州市住房和城乡建设局组织实施,具体工作由湖州市房屋征收补偿管理办公室承担,房屋征收补偿方案详见附件2。

四、本项目设定的签约期限为:2014年9月16日至2014年9月25日;搬迁期限为2014年10月15日前。

被征收人对本房屋征收决定有异议的,可自本决定公告发布之日起60日内向浙江省人民政府申请行政复议,也可自本决定公告发布之日起3个月内向湖州市中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告。


附件:   1.湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)房屋征收范围规划红线图

2.湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)房屋征收补偿方案

         


                            湖 州 市 人 民 政 府

                               2014年7月31日



附件1:


湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目

(湖东西区一期)房屋征收范围规划红线图

附件2:


湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)房屋征收补偿方案


因湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程建设需要,本市政府对该项目涉及的房屋实施征收。为依法保障征收当事人合法权益和房屋征收补偿工作的顺利实施,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(湖政发〔2013〕6号)及其他相关规定,结合实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为完善市区外围公路网络,缓解中心城区交通压力,充分发挥高速公路和国道干线的作用,经批准实施湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程。该项目属交通基础设施建设,对建设范围内涉及的房屋实施征收,符合公共利益。

二、征收范围和被征收房屋基本情况

征收范围详见湖州市申苏浙皖至申嘉湖高速公路连接线工程项目(湖东西区一期)房屋征收范围规划红线图。

经前期调查,房屋征收范围内共有湖州市今盛红木家具总厂(房屋所有权证登记的所有权人为湖州红木家具总厂)1户被征收房屋所有权人(以下简称被征收人),涉及被征收房屋建筑面积约为1690平方米,房屋用途为工业厂房及其他。

三、征收补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(湖政发〔2013〕6号)、《湖州市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑处理暂行办法》(湖政办发〔2013〕57号)、《湖州市国有土地上房屋征收评估鉴定规则》(湖建发〔2013〕122号)、《湖州市市区国有土地上房屋征收有关补偿、补助和奖励的暂行规定》(湖建发〔2013〕185号)及其他相关政策及规定。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

货币补偿是指在房屋征收中,经被征收人选择,房屋征收部门以市场评估价为标准,对被征收人进行货币形式补偿的一种房屋征收补偿方式。

产权调换是指在房屋征收中,经被征收人选择,由房屋征收部门提供安置房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价的一种房屋征收补偿方式。

五、补偿安置费用情况及临时安置方式

根据本市市区相关政策规定,结合被征收房屋相关情况,补偿安置费用情况如下:

1.货币补偿方式:预测约1200万元。

2.产权调换方式:预测用于产权调换的安置房屋约1700㎡。

3.补偿资金1200万元已足额专户(湖州市房屋征收补偿管理办公室工商银行账户)存储;安置房屋已落实(暂定名为三环东路177号6幢,土地用途为工业,交付时间为2014年8月30日前)。

4.最终补偿以被征收房屋和安置房屋的实际情况结合相关政策计算为准。

5. 实行产权调换的临时安置方式:由被征收人自行解决或由房屋征收部门提供周转用房。被征收人自行解决的,临时安置期间由房屋征收部门给予临时安置补偿;房屋征收部门提供周转用房的,将在房屋征收补偿协议签订之日起10个工作日内给予安排,但不再给予临时安置补偿。

六、补偿、补助及奖励的有关标准

1.被征收房屋价值补偿:补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》及相关规定确定。

2.搬迁补偿:按照被征收房屋建筑面积以分段累进的方式予以一次性补偿:200㎡以内的部分为60元/㎡;200㎡以上的部分为40元/㎡。

3.临时安置补偿:每月按照被征收房屋评估价值的6‰给予被征收人临时安置补偿费。

4.停产停业损失指因征收非住宅房屋造成停产停业的直接经济损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业损失期限等因素予以被征收人一次性补偿。

对停产停业损失的补偿由房屋征收当事人协商确定,协商不成的委托评估机构进行评估,并按评估结果予以一次性补偿,补偿低于被征收房屋评估价值5%的按5%计发。

生产经营者应在征收决定公告之日起30日内向房屋征收部门提供评估停产停业损失所需的相关资料、证明,并确保真实有效。

生产经营者承租、借用被征收房屋的,被征收人与生产经营者自行依法解决对停产停业损失补偿费用的处理。

5.实行货币补偿的补助:按照被征收房屋评估价值的15%予以补助。

6.按时签约奖励:在规定期限内签约的,按房屋评估价值的2%给予奖励。

7.按时搬迁奖励:在规定期限内搬迁的,按房屋评估价值的3%给予奖励。

8.安置房屋价值:安置房屋和被征收房屋的价值由同一家评估机构按同一评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。

产权调换时,安置房屋中与被征收房屋面积相等部分按照评估价值的95%计算,其余面积部分按评估价值计算。

9.被征收人在规定期限内自行腾空并移交违法建筑的,按照违法建筑重置价结合成新给予奖励。

七、签约搬迁期限

1.签约期限为:2014年9月16日至2014年9月25日;

2.搬迁期限为:2014年10月15日前。

八、争议解决

1.房屋征收补偿协议订立后,一方当事人不履行房屋征收补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成房屋征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门向本市政府提出补偿决定方案。本市政府对补偿决定方案进行审查,并将补偿决定方案送达被征收人。被征收人自补偿决定方案送达之日起十五日内,提出意见并选择补偿方式,其逾期不选择补偿方式,补偿方式由补偿决定确定。

补偿决定在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由本市政府依法申请人民法院强制执行。

九、本方案由湖州市住房和城乡建设局负责解释,未尽事宜按有关法律法规执行。


 
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