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朝阳新村片区项目安置房屋选房规定
 
发布者:办公室   发布日期:2019-02-15

为公平有序地开展朝阳新村片区项目安置房屋选房工作,切实维护被征收人的合法权益,根据有关规定并结合项目实际情况,特制定本规定。

一、安置对象与安置房源

(一)安置对象:选择产权调换的住宅房屋被征收人。

(二)安置房源基本情况:

1、本项目住宅安置房源共计171套,分布在怡和家园、南华家园、吉南家园、市陌5号块、水岸华庭、朝阳里小区六个安置地点,安置房屋均为高层住宅。具体如下:

序号

安置地点

楼层类型

安置房屋套型及套数(套)

基准价

(元/㎡)

60

70

80

90

100

110

120

合计

1

怡和家园

高层

70

10

3

6

89

10309

2

南华家园

1

10

7

10

28

11692

3

吉南家园

2

2

7

2

13

12107

4

市陌5号块

9

10

19

12883

5

水岸华庭

10

3

13

12293

6

朝阳里小区

9

9

12999

合计

81

1

22

33

25

3

6

171

2、市区国有土地上房屋征收高层住宅层次系数标准如下:

1)中间层层次系数为100%,中间层以下每层递减0.8%,中间层以上每层递增0.3%,顶层层次系数为98%

2)总层数(n)为偶数的,中间层为n/2层;总层数(n)为奇数的,中间层为(n-1/2层。阁楼不单独计作一层,其面积以登记为准。

3、安置房源具体情况可通过项目房屋征收现场办电子系统查询,其中套型面积及户型图仅供参考,最终以不动产登记部门核发的不动产权证书为准。

二、选房规则

(一)安置房屋套型选择范围根据被征收房屋的建筑面积确定,具体划分如下:

被征收房屋建筑面积

可选择的安置房屋套型

60及以下

60-80

60以上至70

70-90

70以上至80

80-100

80以上

90-120

(二)安置房屋的小区和套型在签订房屋征收补偿协议时由被征收人在可选套型范围内按一户一套的标准选定(以被征收住宅不动产权证为计户单位),先签先选,选完为止。

(三)安置房屋的具体幢号、室号由被征收人按《摸签通知单》规定的时间和地点,按签约顺序,在征收部门提供的同小区同套型的安置房屋范围内摸签确定。

三、安置房屋调整

(一)被征收人签约后需要调整安置房屋的,应在搬迁期满前向房屋征收部门提出书面申请。搬迁期满后,房屋征收部门组织提出申请的被征收人在未使用的安置房源中进行二次选房,选房顺序按签约时间先后确定。

(二)二次选房的时间与地点以房屋征收部门书面通知为准,被征收人参加二次选房须凭《通知书》《房屋征收补偿协议书》及身份证明的原件,委托他人的应提前办理委托手续。二次选房过程由公证机关公证。

(三)被征收人通过二次选房调整安置房屋的,须签订《安置房屋调整确认书》并对《房屋征收补偿协议书》进行调整,同时退回原选定的安置房屋供其他被征收人选择。

(四)被征收人互相自行调换安置房屋的,须摸签确定安置房屋幢号、室号后,在结算前或《安置房摸签结果确认书》规定的时间内到房屋征收部门办理相关手续。

四、举例说明

例一:甲的被征收房屋建筑面积为65,根据选房规则最大可选择70型-90型安置房屋,甲方签订了水岸华庭90型。如甲想选择其他套型或更大套型、或者其他地块的安置房,必须在搬迁期满前书面提出调整安置房屋的申请。搬迁期满后,甲凭《二次选房通知书》《房屋征收补偿协议书》及身份证明的原件在《二次选房通知书》规定的时间和地点,根据签约时间先后在剩余房源中进行二次选房。选中的,签订《安置房屋调整确认书》并对《房屋征收补偿协议书》进行调整,同时退回原选定的安置房屋供其他被征收人选择;未选中的,按原《房屋征收补偿协议书》执行。

例二:乙签订水岸华庭110型,丙签订怡和家园120型,签约后乙、丙自行协商互换安置房屋的,则应在双方摸签确定安置房屋幢号、室号后,在结算之前到房屋征收部门办理相关手续,如《安置房摸签结果确认书》中规定了办理时间的,应在规定时间内办理。

湖州市住房和城乡建设局

                             2019215


 
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